禁墅令之下,花园洋房愈加臻稀

有房网 2019-08-28 16:51
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倘若将建筑比作一本史诗著作,那么院墅便是其中最璀璨的一笔。自古以来,它便是中国建筑的精华所在,是理想的栖居方式。


院墅体现的是高品质人居形态,更占据稀缺的土地资源与自然景观,蕴含着大宅礼仪和建筑美学,千百年来一直是中国人的精神寄托。一方院墅,可承载三代同堂的天伦之乐,可尊享典雅私密生活,可体验莳花弄草的诗意与悠闲。


重磅!禁墅令之下,花园洋房或成绝唱

低、多层住宅严禁变相建别墅

严格限制私家花园

住建部下发文件,全国暂停别墅审批

禁墅令之下,是花园洋房的绝唱之词

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东莞的禁墅令只是开始,很快各地的土地审批会越来越严苛。这意味着院墅产品将日益稀缺,房价也将水涨船高,正式进入稀贵的“藏品时代”。

所幸的是:
《指导意见》中指出,适用于建设用地上开发建设的居住项目:居住用地、居住+商业(或其他类别规划用地)的混合用地。8月13日前建设工程设计方案已获批的建设项目,按照已批方案进行建设,或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的,继续执行原审批标准,不适用本指导意见。

这也意味着,2019年或将成为购买院墅的唯一机会!


  无独有偶,限墅令一直是国家重视的战略布局,自上世纪90年代以来曾多次颁布法令,进行限定。

2003年

国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

2005年

国家发改委发布规定:从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

2006年

国土资源部发文:从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续;

2008年

国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地;

2010年

发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地;

2012年

国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;

2016年

国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级,楼市调控日趋严谨;

2019年

发布《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》;


结论

限墅令由来已久,而且管控力度越来越严,随着土地管理趋紧,院墅终将退出一手市场。今年更是雪上加霜,新增院墅项目的供应预期将会大幅减少。

当然这也表明了一个不争的事实,那便是“物以稀为贵”,市场仅有的院墅产品臻贵价值愈发凸显,低密洋房的存量越来越有限,终将成为不可复制的资产。


 院墅越来越可遇不可求,想拥有城中的诗意院墅,已经迎来全面清盘的东方美学洋房“花千境”可实现你的品质人居梦想,未来将成为有钱也难寻的珍藏版。




匠造品质生活,敬献低密人居


四重归家礼序,尊享奢贵人生

     国人的礼序传承中,讲究门第之礼。而东方美学洋房“花千境”,复兴东方礼仪,以纯正府门礼序,匠献东西南北双向四进式庭院景观轴线,一进门庭二进厅园三进院落四进花园,层层渐进,开合有致,重现中国传统名门居住礼制 。


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典藏一府十六院,许你一世风华

    院墅中匠造16个社区私家庭院,有天有地有院子更有休闲的去处,一处小院一树繁花,闲时休憩,晚时看月,听清风细语,赏醉美盛景。


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绿境中见生活美学,倾献天人合一之境

    罕见的50%绿化率,可谓令人叹服,一半家居一半绿地,约2800-5000㎡院落中庭,更有约50米楼距的邻里花园,并以1.5超低容积率让生活回归本真,倾献人与自然合一的舒适大境人生。

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和泓·融成府南城品质标杆

建面约121—131东方美学洋房

清盘倒计时,欲购从速

编辑者:官网客服1

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